Prestations
LUP-Conseils peut répondre aux nombreuses questions relatives aux logements, produire des rapports, des analyses, des expertises chiffrées, des textes légaux, des états locatifs prévisionnels, des préavis, des plans de financement, etc.
Vous vous reconnaitrez certainement dans l'un des acteurs ci-dessous.
Urbanistes
- Pourquoi et comment planifier des LUP ?
- Quels textes idéaux pour les LUP dans le règlement du PACOM ou du PA ?
- Quels quotas de LUP sont indiqués ?
- Peut-on choisir le genre de LUP ?
- Quotas et bonus font-ils bon ménage ?
- Comment concevoir une mixité idéale ?
Autorités
- C'est quoi exactement les LUP ?
- Comment offrir aux jeunes ménages des loyers abordables et éviter l’exile ?
- Comment éviter l’isolement des séniors, leur offrir des logements adaptés ?
- Comment savoir la valeur des terrains pour des LUP et leurs potentiels ?
- Comment établir un droit distinct et permanent ou de superficie (DDP) ?
- Quelle rente de DDP pouvons-nous décemment exiger pour des LUP ?
- Les marchés publics sont-ils inéluctables ?
- Comment planifier un quota de LUP ?
- Quels genres de LUP prévoir ?
- En quoi nous engage les différents types de LUP ?
- Comment autoriser des bonus en faveur de LUP ?
- Un notaire nous propose un droit de préemption, comment décider ?
- Le permis de construire avec des LUP va être délivré, tout est-il en ordre ?
- Quelles sont les règles communales possibles pour des LUP ?
- Qui pour exploiter des LUP ?
- Lors d’un concours, quels critères établir pour les LUP ?
Architectes - Développeurs
- Mon projet est-il « LUP compatible » ?
- Développement vers l’intérieur et quota de LUP, quid de l’existant ?
- Quel rendement pour des LUP et comment évolue-t-il ?
- Combien de temps dure les contrôles ?
- Comment bien anticiper la libération des contrôles ?
- Qui pour porter les LUP ?
- Des LUP dans la PPE, est-ce possible ?
- Quelles sont les exonérations fiscales possibles et comment procéder ?
Courtiers
- Quel est la valeur du terrain pour des LUP ?
- Qu’est-ce qui différentie les LUP des logements au marché libre ?
- Quels sont les plafonnements de loyers ou revenus locatifs des LUP ?
- Comment évoluent les plafonnements ?
- La valeur de rendement est-elle la seule à observer ?
- Comment être exonérer des droits de mutations ?
- Qui peut acheter des LUP ?
- Quels sont les facilités financières des pouvoirs publics en matière de LUP.
- Quelles sont les aides possibles pour accéder à la propriété ?
Notaires
- Un transfert ou une succession avec des LUP, quelles précautions ?
- Face au marché, quelle ajustement de la valeur foncière implique les LUP ?
- Quels processus pour les exonérations fiscales des LUP, et quelles parts ?
- Quels sont les limites plausibles de rentes de DDP ?
Maitres d'ouvrages
- Quelles sont les aides financières possibles des pouvoirs publics ?
- Quel est le minimum de fonds propres requis ?
- Marché libre et LUP dans un même immeuble, est-ce possible ?
- Quelle est la limite de coût acceptable pour un LUP ?
- La rente de DDP est-elle "LUP compatible" ?
- Qui peut construire des LUP ?
- L'exploitant peut-il être différent du maitre de l'ouvrage ?
Régies
- L'ouvrage est-il soumis à des dispositions cantonales (LPPPL) ?
- Quel sera le revenu locatif autorisé après travaux ?
- Comment ce revenu évoluera-t-il ?
- Quels travaux sont-ils concernés ?
- Qu'en est-il des travaux énergétiques ?
Bailleurs de fonds
- Le coût des LUP est-il viable à l'endroit désigné ?
- Quels sont les rendements plausibles des LUP ?
- Comment évolue le revenu locatif de chaque type de LUP ?
- Quelles sont les conséquences de l'évolution du taux hypothécaire de référence ?
- Au Registre foncier à quel rang intervient l'aide publique ?
- Quand prends fin le contrôle des pouvoirs publics ?
Ne serait-ce que pour une aide ponctuelle, n'hésitez pas à contacter LUP-Conseils.